Tack för att du vänder dig till Legalbuddy med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vilka regler som tillämpas och hur du kan gå vidare i din situation.

Av din fråga framgår att du vill bedriva annan verksamhet än tidigare i en industrifastighet som är belägen i ett detaljplanerat område. För att säkerställa att den nya verksamheten är tillåten fordras en bedömning enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL).

Enligt PBL delas boenden in i två huvudkategorier. Dels boenden med bostadsändamål, som således har en varaktig karaktär, dels boenden för tillfällig vistelse som istället syftar till att tillhandahålla boende under en begränsad tid. Juridiska skillnader kan bland annat vara krav på personal, annan bedömning av påverkan på omgivningen och vissa särskilda krav på teknisk utformning av byggnaden.

Eftersom området är detaljplanerat får en bedömning göras i enlighet med nionde kapitlet PBL. Av 9:2 PBL framgår att det krävs bygglov för ändringar av byggnaden som helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för. Begreppet ändamål i 9:2 PBL ska inte uppfattas som synonymt med ändamålet i den aktuella detaljplanen. Således kan en åtgärd som i och för sig är förenlig med ändamålet i detaljplanen ändå vara lovpliktig - det som är relevant för bedömningen är istället om byggnaden ska användas på ett annat sätt än tidigare. Eftersom du planerar att omvandla nedanvåningen till en bostad för tillfällig vistelse torde det fordras bygglov för att vidta åtgärden.

Bygglov ska vidare beviljas för en åtgärd inom ett detaljplanerat område enligt 9:30 andra punkten PBL om åtgärden inte strider mot detaljplanen. För att bedöma om åtgärden är förenlig med detaljplanen får man gå in och studera plankartan och planbestämmelserna. Fastän planbeskrivningen inte är rättsligt bindande, utgör den ett viktigt tolkningsunderlag och får således även den betydelse för bedömningen (se NJA 2020 s. 786). För att ändringarna inte ska vara förenliga med detaljplanen fordras i princip att de otvetydigt skiljer sig från planens innehåll. Byggnadsnämnden har även möjlighet att medge dispens för små avvikelser enligt 9:31 b PBL.

Mot bakgrund att såväl plankartan, planbestämmelserna och planbeskrivningen måste tolkas för att bedöma om en ändring är förenlig med detaljplanen eller inte är det inte möjligt att ge ett klart svar baserat på det underlag som framgår av frågan.

Hoppas däremot detta besvarade dina inledande frågeställningar. Om du vill ha mer ingående rådgivning i ditt ärende är du varmt välkommen att kontakta en av våra jurister.