Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan går vi igenom vad som gäller enligt hyreslagen när en lokal inte kan användas på grund av renoveringsarbete.

I Sverige regleras hyresavtal av 12 kap. Jordabalken (hyreslagen). En hyresvärd, inklusive en bostadsrättsförening, har en skyldighet att hålla lokalen i ett brukbart skick under hela hyrestiden. Om lokalen inte kan användas för sitt avsedda ändamål under en längre tid, kan detta ses som en brist i hyresvärdens åtaganden, vilket kan ge rätt till hyresnedsättning. I ditt fall verkar det som att bostadsrättsföreningen kräver full hyra trots att lokalen blir obrukbar i 10 veckor, vilket påverkar er verksamhet. Dessutom har ni fått kort varsel om renoveringen. En fastighetsägare bör meddela en hyresgäst i god tid vid omfattande underhåll och ta hänsyn till hur arbetet påverkar verksamheten.

Rekommendation

Börja med att begära en skriftlig plan från föreningen där de specificerar omfattningen av renoveringen och hur länge lokalen kommer att vara otillgänglig. Samtidigt kan du undersöka möjligheten till alternativa lösningar, som en tillfällig lokal. Om lokalen blir helt obrukbar kan du kräva hyresbefrielse, medan en proportionerlig hyresnedsättning kan vara skälig om delar av lokalen fortfarande kan användas. Om föreningen inte går med på en lösning kan du ta ärendet vidare till Hyresnämnden, som kan pröva om du har rätt till hyresreduktion.

Hoppas detta besvarade din fråga! Om du behöver hjälp att formulera en formell begäran om hyresnedsättning eller vägledning så är du välkommen att kontakta oss.