Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan följer en redogörelse för preskriptionstid för fakturor, samfälligheters juridiska status och betalningsansvar.

Preskriptionstid för fakturor

Enligt preskriptionslagen (1981:130) är preskriptionstiden för fordringar som riktas mot en konsument tre år, medan fordringar mellan näringsidkare (företag) har en preskriptionstid på tio år, om inte annat avtalats. I din fråga är det viktigt att klargöra om samfälligheten ska betraktas som en juridisk person med samma status som ett företag eller om den kan betraktas som en konsument.

Samfällighetens juridiska status

En samfällighetsförening, som regleras i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, är en juridisk person som bildas för att förvalta gemensamma anläggningar och intressen för flera fastigheter. Den är inte att betrakta som en privatperson utan fungerar snarare som en förening eller ett företag med avseende på ekonomiska och juridiska rättigheter och skyldigheter. Därför skulle en fordran riktad mot en samfällighet normalt omfattas av den tioåriga preskriptionstiden, enligt huvudregeln i preskriptionslagen för näringsidkare.

Retroaktiv betalning och bildande av styrelse

Det faktum att byggföretaget har stått för kostnader såsom sophantering och nu önskar kräva betalning retroaktivt påverkas av preskriptionstiden. Fordringar äldre än tio år är preskriberade, och betalning kan i så fall inte krävas för dessa. Om preskriptionen är avbruten (t.ex. genom en skriftlig påminnelse eller ett erkännande av skuld), börjar en ny preskriptionstid att löpa från detta datum.

Om en styrelse bildas för samfällighetsföreningen, förändrar det inte i sig den juridiska statusen när det gäller fordringars preskription. Det påverkar dock vem som representerar samfälligheten och ansvarar för att hantera sådana krav.

Slutsatser

1. Preskriptionstiden för fordringar till en samfällighet är tio år, eftersom samfälligheten är att betrakta som en juridisk person, inte som en privatperson.
2. Retroaktiv betalning kan krävas för fordringar som inte är äldre än tio år, förutsatt att preskriptionen inte är avbruten.
3. Bildandet av en styrelse påverkar inte preskriptionstiden men ger föreningen en formell representation för att hantera fordringar och betalningsansvar.

Vi rekommenderar att ni konsulterar en jurist specialiserad på samfälligheter och fastighetsrätt för en noggrann granskning av detaljerna i just ert fall. Om ni önskar vidare rådgivning eller hjälp med att bilda en styrelse, är ni välkomna att kontakta oss.